大台北屋主急出場 獲利了結動機明顯(100)年一月至二月賣方「獲利了結」動機,佔成交比重介於15%~19%,不僅較兩年前高出近一成,佔成交比重更創歷年新高,顯見政貸款府重手避免房市過熱成效確已展現,屋主信心開始鬆動,降價售屋意願大增。   為避免房價過度飆漲不利長期經濟成長,去(99)年開始由央行升息帶頭領軍,近期財政居酒屋部更配合祭出「奢侈稅」的重手段,針對房屋或土地所有權一年內移轉時,按銷售價課徵15%的高額稅率,大大打擊市場信心,屋主持有信心明顯鬆動。   永慶房仲集團信用貸款研展室協理黃增福分析,根據歷史經驗,股市漲、經濟火熱、景氣轉趨熱絡時,民眾對於未來房市增值前景有較多期待,不會輕易將資產處分,售屋目的主要是以換屋及資酒店打工金需求為主。而這波政府祭出「奢侈稅」的種手段,幾乎將短期房市投機套利空間全部壓縮,導致房市投機機會大幅滑落。   另外,觀察近期買方動機,則可發現屬長期酒店經紀持有的「資產配置」動機佔成交比重有走揚趨勢,台北市中心、台北市郊區及新北市「資產配置」動機佔成交比重,由前(98)年平均約12%~15%;去年攀升達約21%~28%後,澎湖民宿到今年台北市中心更創30%的新高,可見在兩岸經貿利多支撐下,長線願意持有不動產的人士,正趁這波打房利空,默默逢低逢回檔進場。   不過,黃增福並指出,雖目膠原蛋白前資產配置族仍有進場意願,但由於目前買賣方對於價格認知有不少差異,短期內市場量縮狀況將無法避免,現階段唯有好的物件、適合的價格,買方承接意願才會高。  ARMANI 黃增福也認為,由於現階段台灣房地產受國際資金挹注的程度,仍遠不如香港,市場買方依舊侷限本土資金為主,估計能拱起的行情條件相對有限,目前政府祭出「奢侈票貼稅」抑制,房價短期高點已到,有意售屋的屋主應把握政策動向,適度調整售價,提高成交的可能性,以便增加資金調度靈活性。 大台北買、賣方動機佔成交比重變化,如酒肉朋友下表:
創作者介紹

depp

dj13djeajy 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()